İmar Durumu Nedir?

İmar durumu, bir taşınmazın imar planları çerçevesinde hangi koşullarda ve ne şekilde yapılaşabileceğini gösteren resmi bilgidir. Bir arsa veya parsel üzerinde ne yapılabileceği, imar durumu incelenmeden kesin olarak anlaşılamaz.

İmar Durumu Ne Anlama Gelir?

İmar durumu, bir taşınmazın kullanım kararını, yapılaşma koşullarını ve sınırlamalarını ortaya koyar. Konut, ticari veya başka bir kullanıma uygunluk; imar durumu üzerinden değerlendirilir.

İmar Durumu Hangi Bilgileri İçerir?

İmar durumunda; kullanım türü, emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği (Hmax), kat sayısı, çekme mesafeleri ve özel plan notları gibi bilgiler yer alır. Bu veriler birlikte değerlendirilmeden sağlıklı bir yapılaşma kararı verilemez.

İmar Durumu Nasıl Belirlenir?

Bir taşınmazın imar durumu, ilgili belediye veya yetkili idare tarafından onaylanmış imar planları ve plan notlarına göre belirlenir. Tapu kaydı tek başına imar durumunu göstermez.

İmar Durumu ile Arsa Kavramı Arasındaki İlişki

Bir taşınmaz tapuda arsa olarak kayıtlı olsa bile, imar durumuna göre yapılaşmaya kapalı olabilir. Arsanın gerçek yapılaşma potansiyeli, ancak imar durumu incelendiğinde netleşir.

İmar Durumu Yatırım Açısından Neden Önemlidir?

İmar durumu, bir taşınmazın değerini doğrudan etkiler. Yapılaşma hakkı net olan taşınmazlar daha öngörülebilir kabul edilirken, imar durumu belirsiz olan taşınmazlar yatırım açısından ek risk barındırır.

İmar Durumu Değişebilir mi?

Evet. İmar durumu, imar planı değişiklikleri, plan notu revizyonları ve idari kararlarla zaman içinde değişebilir. Bu nedenle imar durumu bilgisi her zaman güncel kaynaklardan teyit edilmelidir.

Sonraki Adım: Bir Taşınmaz Üzerinde Ne Yapılabilir?

Bir taşınmazın fiili kullanım ve yapılaşma potansiyelini anlamak için imar durumu, plan notları ve uygulama imar planı birlikte değerlendirilmelidir.