Konut imarı, bir taşınmaz üzerinde konut amaçlı yapı yapılabilmesine ilişkin imar planı kararlarını ve yapılaşma koşullarını ifade eder. Bir alanın konut imarlı olması, kullanım amacının konut olarak belirlendiği anlamına gelir; ancak yapılaşma koşulları her zaman aynı değildir.
Konut İmarı Ne Anlama Gelir?
Konut imarı, imar planlarında bir alanın barınma amacıyla kullanılacağını gösterir. Bu alanlarda yapılabilecek yapı türleri, kat sayısı, yoğunluk ve diğer teknik koşullar imar planı ve plan notlarıyla belirlenir.
Konut İmarlı Alanlarda Yapılaşma Koşulları Nasıl Belirlenir?
Konut imarlı alanlarda yapılaşma koşulları; emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği (Hmax), kat sayısı ve çekme mesafeleri gibi parametrelerle tanımlanır. Bu değerler, her konut alanı için farklı olabilir.
Konut İmarı Her Zaman Yapı Yapılabileceği Anlamına Gelir mi?
Hayır. Bir alan konut imarlı olsa bile, uygulama imar planı bulunmaması, plan notlarındaki sınırlamalar veya idari kararlar nedeniyle yapılaşma mümkün olmayabilir. Bu nedenle konut imarı tek başına yeterli bir kriter değildir.
Konut İmarı Türleri Var mıdır?
Konut imarı; ayrık nizam, bitişik nizam, blok nizam gibi farklı yapılaşma düzenlerine ayrılabilir. Ayrıca düşük yoğunluklu veya yüksek yoğunluklu konut alanları gibi farklı planlama kararları da bulunabilir.
Konut İmarı Yatırım Açısından Ne Anlama Gelir?
Konut imarı, yatırım açısından genellikle daha öngörülebilir kabul edilir. Ancak yapılaşma haklarının netliği, bölgesel plan kararları ve imar değişikliği ihtimalleri mutlaka değerlendirilmelidir.
Konut İmarı Zamanla Değişebilir mi?
Evet. Konut imarı, imar planı değişiklikleri, plan notu revizyonları ve idari kararlarla zaman içinde değişebilir. Bu nedenle konut imarına ilişkin bilgiler güncel kaynaklardan teyit edilmelidir.
Konut imarlı arsa ne demektir?
Konut imarlı arsa, imar planlarında kullanım amacı konut olarak belirlenmiş alanlarda yer alan taşınmazdır. Yapılaşma koşulları plan kararlarına göre değişebilir.
Konut imarı olan yerde her zaman bina yapılabilir mi?
Hayır. Konut imarı bulunması, her durumda yapı yapılabileceği anlamına gelmez. Uygulama imar planı ve idari şartlar belirleyicidir.
Konut imarı değiştirilebilir mi?
Evet. Konut imarı, imar planı değişiklikleri ve idari kararlarla zaman içinde değiştirilebilir.