Arsa, tapu kayıtlarında bu şekilde tanımlanabilen ancak yapılaşma hakkı imar planları ve ilgili idari kararlarla belirlenen taşınmazdır. Bir taşınmazın arsa olarak kayıtlı olması, üzerinde her koşulda yapı yapılabileceği anlamına gelmez.
Arsa Tanımı Nasıl Yapılır?
Türkiye’de arsa kavramı, tapu niteliğinden ziyade imar planı ve plan notları çerçevesinde değerlendirilir. Tapuda “arsa” yazması, taşınmazın otomatik olarak yapılaşmaya açık olduğu anlamına gelmez. Yapılaşma hakkı, imar planlarında verilen kullanım kararlarıyla belirlenir.
Arsa ile Arazi Arasındaki Fark Nedir?
Arsa ve arazi ayrımı, yalnızca tapu kaydına bakılarak yapılamaz. Arazi veya tarla niteliğindeki taşınmazlar belirli koşullarda yapılaşmaya konu olabilirken, tapuda arsa olarak geçen bazı taşınmazlar imar planlarında yapılaşmaya kapalı alanlarda yer alabilir. Bu nedenle belirleyici olan unsur, imar planı kararlarıdır.
Her Arsa Üzerine Yapı Yapılabilir mi?
Hayır. Tapuda arsa olarak kayıtlı olsa dahi bir taşınmaz, imar planlarında yol, park, yeşil alan, sosyal donatı veya kamu hizmet alanı olarak ayrılmış olabilir. Bu tür durumlarda yapılaşma hakkı bulunmaz ve taşınmaz fiilen yapılamaz durumdadır.
İmar Planlarında Arsa Ne Anlama Gelir?
İmar planlarında bir parselin yapılaşmaya açık olup olmadığı; kullanım kararı, emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği (Hmax) ve plan notları ile belirlenir. Arsanın gerçek yapılaşma potansiyeli, bu unsurlar birlikte değerlendirilmeden anlaşılamaz.
Arsa Türleri Nelerdir?
Arsalar, imar planlarındaki kullanım kararlarına göre farklı türlere ayrılabilir. Konut arsası, ticari arsa, sanayi arsası, turizm arsası ve karma kullanımlı arsalar bu sınıflandırmaya örnektir. Her arsa türü farklı yapılaşma kurallarına tabidir.
Arsa Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Arsa yatırımı yapılmadan önce tapu kaydı, güncel imar planı, plan notları ve ilgili idarenin uygulamaları birlikte incelenmelidir. Sadece tapu niteliğine bakılarak yapılan değerlendirmeler, yatırım açısından ciddi riskler doğurabilir.
Tapuda arsa yazması yapı yapılabileceği anlamına gelir mi?
Hayır. Tapuda arsa olarak kayıtlı bir taşınmazın yapılaşma hakkı, imar planı ve plan notlarıyla belirlenir. Tapu niteliği tek başına yeterli değildir.
Her arsa imarlı mıdır?
Hayır. Tapuda arsa olarak görünen taşınmazlar, imar planlarında yapılaşmaya kapalı alanlarda yer alabilir. Yapılaşma durumu ancak imar planı incelenerek anlaşılır.
Arsa ile arazi arasındaki fark nasıl belirlenir?
Arsa ile arazi ayrımı tapu kaydından ziyade imar planı kararlarıyla yapılır. Yapılaşma hakkını belirleyen temel unsur imar planıdır.
Sonraki Adım: Bir Arsa Üzerinde Ne Yapılabilir?
Bir taşınmazın arsa olarak gerçek değerini ve yapılaşma potansiyelini anlamak için, imar planları ve yapılaşma koşulları detaylı şekilde incelenmelidir. Arsa üzerinde ne yapılabileceği, tek bir kritere bakılarak belirlenemez.
Bir arsanın fiili yapılaşma haklarını netleştirmek için imar durumu incelenmelidir.