Emsal (KAKS) Nedir?

Emsal (KAKS), bir arsa üzerinde toplamda ne kadar inşaat alanı yapılabileceğini belirleyen imar katsayısıdır. İmar planlarında bu değer, arsanın yapılaşma potansiyelini ifade eder ve arsa, konut veya ticari gayrimenkul yatırımlarında kritik bir rol oynar.

Emsal (KAKS) Tanımı

Emsal, bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder. Bu alan, binanın tüm katlarında yer alan kapalı alanların toplamı olarak değerlendirilir. Emsal değeri, imar planlarında “KAKS” (Kat Alanı Katsayısı) olarak gösterilir.

Emsal Ne Anlama Gelir?

Emsal, bir arsa üzerinde kaç kat yapılacağını doğrudan belirtmez. Asıl belirlediği şey, o arsa üzerinde kullanılabilecek toplam inşaat alanıdır. Bu alanın kaç kata bölüneceği; yapı yüksekliği, kat sayısı ve diğer imar koşullarıyla birlikte değerlendirilir.

Emsal Uygulamada Nasıl Kullanılır?

Emsal hesabı genellikle arsa alanı ile emsal katsayısının çarpılmasıyla yapılır. Örneğin 1.000 metrekare büyüklüğünde bir arsada emsal 1.00 ise, bu arsa üzerinde toplam 1.000 metrekare inşaat alanı yapılabilir. Bu alan tek bir katta veya birden fazla kata dağıtılabilir.

Emsal Hesaplama Mantığı

Emsal hesabı, arsa alanı ile imar planında belirtilen emsal katsayısının çarpılmasıyla yapılır. Ortaya çıkan değer, toplam inşaat alanını ifade eder.

Emsal ile Kat Sayısı Aynı Şey midir?

Hayır. Emsal, toplam inşaat alanını belirlerken; kat sayısı bu alanın kaç kata dağıtılacağını ifade eder. Aynı emsal değerine sahip iki farklı arsada, farklı kat sayıları ve farklı bina tipleri ortaya çıkabilir.

Gayrimenkul ve Yatırım Açısından Emsal

Emsal, bir arsanın yatırım değerini belirleyen temel unsurlardan biridir. Aynı büyüklükte ve benzer konumda iki arsa, farklı emsal değerlerine sahipse ekonomik potansiyelleri de farklı olur. Bu nedenle arsa yatırımlarında yalnızca fiyat değil, emsal değeri de mutlaka dikkate alınmalıdır.

Emsal Değerleri Sabit midir?

Emsal değerleri sabit değildir. Belediyeye, bölgeye ve imar planına göre değişiklik gösterebilir. Bir parsel için kesin emsal bilgisine ulaşmak adına, ilgili uygulama imar planı ve plan notlarının incelenmesi gerekir.

Emsalden Sonra Hangi Kavramlar Gelir?

Emsal, imar sisteminin temel taşlarından biridir ancak tek başına yeterli değildir. Bir arsa üzerinde ne yapılabileceğini net olarak anlayabilmek için TAKS, yapı yüksekliği ve imar planı türleri gibi kavramların da birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Emsal (KAKS), imar planı kararlarının bir parçasıdır ve tek başına değerlendirilmemelidir. Bu değerin imar planı içindeki yerini ve diğer yapılaşma koşullarıyla ilişkisini anlamak için İmar Planı Nedir? sayfasına bakabilirsiniz.