Hmax, bir parsel üzerinde yapılabilecek yapının ulaşabileceği maksimum yüksekliği ifade eden imar parametresidir. İmar planlarında yapılaşmanın düşey sınırını belirler ve kat sayısı ile doğrudan ilişkilidir.
Hmax (Yapı Yüksekliği) Tanımı
Hmax, bir binanın zeminden en üst noktasına kadar olan azami yüksekliğini belirtir. Bu değer, yapıların çevre silüetine, yoğunluğuna ve şehir dokusuna uyumunu sağlamak amacıyla imar planlarında sınırlandırılır.
Hmax Ne Anlama Gelir?
Hmax, bir yapının kaç katlı olabileceğini dolaylı olarak belirler. Ancak kat sayısı, yalnızca Hmax değerine değil; kat yükseklikleri, çatı tipi ve plan notlarında yer alan özel hükümlere göre şekillenir.
Hmax Uygulamada Nasıl Kullanılır?
Hmax değeri, binanın toplam yüksekliğinin üst sınırını çizdiği için proje tasarımında belirleyici rol oynar. Aynı emsal ve TAKS değerlerine sahip iki arsada, farklı Hmax değerleri farklı kat sayıları ve yapı tipleri ortaya çıkarabilir.
Kat Sayısı ile İlişkisi
Kat sayısı, genellikle Hmax değerinin kat yüksekliğine bölünmesiyle belirlenir. Ancak bu hesaplama, plan notları ve yönetmelik hükümleri dikkate alınmadan kesin sonuç vermez.
Hmax ile Emsal ve TAKS Arasındaki İlişki
Hmax, emsal ve TAKS birlikte değerlendirildiğinde arsanın gerçek yapılaşma potansiyeli ortaya çıkar. Emsal toplam inşaat alanını, TAKS taban oturumunu, Hmax ise düşey sınırı belirler. Bu üçlüden biri eksik değerlendirilirse sağlıklı bir proje kararı alınamaz.
Gayrimenkul ve Yatırım Açısından Hmax
Hmax değeri, arsa üzerinde geliştirilebilecek yapı tipini doğrudan etkiler. Düşük Hmax değerleri daha az katlı yapıları öne çıkarırken, yüksek Hmax değerleri çok katlı projelere imkân tanır. Bu durum, konut, ticari veya karma projeler açısından yatırım stratejisini belirler.
Hmax Değerleri Sabit midir?
Hmax değerleri sabit değildir. Belediyeye, bölgeye ve imar planı kararlarına göre değişiklik gösterebilir. Bir parsel için geçerli Hmax değeri, ilgili uygulama imar planı ve plan notları incelenerek kesinleştirilmelidir.
Hmax’ten Sonra Hangi Kavramlar Gelir?
Hmax, imar sisteminin temel parametrelerinden biridir ancak tek başına yeterli değildir. Bir arsa üzerinde ne yapılabileceğini doğru şekilde anlayabilmek için emsal (KAKS), TAKS ve imar planı türleri birlikte değerlendirilmelidir.
Hmax nedir?
Hmax, bir parsel üzerinde yapılacak yapının ulaşabileceği maksimum yüksekliği ifade eden imar parametresidir.
Hmax kat sayısını belirler mi?
Hmax kat sayısını doğrudan belirlemez; kat sayısı, kat yükseklikleri ve plan notlarıyla birlikte değerlendirilir.
Hmax ile emsal ve TAKS arasındaki ilişki nedir?
Emsal toplam inşaat alanını, TAKS taban oturumunu, Hmax ise yapının düşey sınırını belirler.
Hmax her yerde aynı mıdır?
Hayır. Hmax değerleri belediyeye, bölgeye ve imar planı kararlarına göre değişiklik gösterebilir.
Hmax (yapı yüksekliği), imar planlarında belirlenen temel yapılaşma parametrelerinden biridir. Bu değerin diğer imar kararlarıyla birlikte nasıl değerlendirilmesi gerektiğini görmek için İmar Planı Nedir? sayfasına göz atabilirsiniz.