Uygulama imar planı, bir arsa üzerinde fiilen ne yapılabileceğini belirleyen ve yapı ruhsatına esas alınan imar planıdır. Parsel bazında yapılaşma koşullarını tanımlar ve imar sürecinin uygulamaya dönük en kritik aşamasını oluşturur.
Uygulama İmar Planı Tanımı
Uygulama imar planı, genellikle 1/1000 ölçekli olarak hazırlanır ve yapılaşmanın detaylarını içerir. Bu planlarda emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği (Hmax), çekme mesafeleri, yapı nizamı ve kullanım kararları açık şekilde belirtilir.
Uygulama İmar Planı Ne Anlama Gelir?
Uygulama imar planı, bir arsa üzerinde hangi büyüklükte, kaç katlı ve hangi nitelikte bir yapı yapılabileceğini netleştirir. Bu nedenle yatırımcı, müteahhit ve arsa sahibi açısından bağlayıcı nitelik taşır.
Uygulama İmar Planında Neler Belirlenir?
Uygulama imar planları, parsel bazında yapılaşma şartlarını ortaya koyar. Yapı yoğunluğu, bina oturumu, kat sayısı ve plan notları gibi unsurlar bu plan kapsamında değerlendirilir. Yapı ruhsatı süreci, bu planlara uygunluk esasına göre yürütülür.
Uygulama İmar Planı ile Nazım İmar Planı Arasındaki Fark
Nazım imar planı (1/5000), yerleşim alanının genel kullanım kararlarını belirlerken; uygulama imar planı (1/1000), bu kararları parsel bazında uygulanabilir hale getirir. Uygulama imar planları, nazım imar planına aykırı olamaz.
Plan Notlarının Uygulamadaki Rolü
Uygulama imar planlarına eklenen plan notları, yapılaşmaya ilişkin özel hükümler içerir. Bu notlar, yapılaşma koşullarını genişletebilir veya sınırlandırabilir. Bu nedenle yalnızca plan paftasına bakmak yeterli değildir.
Gayrimenkul ve Yatırım Açısından Uygulama İmar Planı
Uygulama imar planı bulunan arsalar, yapılaşma koşulları net olduğu için yatırım açısından daha öngörülebilir kabul edilir. Planı kesinleşmiş arsalar, ruhsat sürecine daha hızlı geçilebilir olması nedeniyle tercih edilir.
Uygulama İmar Planı Sabit midir?
Uygulama imar planları değiştirilebilir. Plan değişiklikleri, kamu yararı ve idari kararlar doğrultusunda yapılabilir. Bu nedenle yatırım öncesinde güncel uygulama imar planının ve plan notlarının mutlaka kontrol edilmesi gerekir.
Sonraki Adım: Plan Notları ve Uygulama Süreci
Uygulama imar planı, yapılaşma sürecinin temelini oluşturur ancak tek başına yeterli değildir. Plan notları, ruhsat aşaması ve uygulama süreci birlikte değerlendirilmeden sağlıklı bir karar alınamaz.
Uygulama imar planı, imar planı sisteminin fiili uygulamaya esas olan aşamasıdır. Bu planın genel imar planı yapısı içindeki konumunu anlamak için İmar Planı Nedir? sayfasını inceleyebilirsiniz.