imar365Konut imarı, bir taşınmaz üzerinde konut amaçlı yapı yapılabilmesine ilişkin imar planı kararlarını ve yapılaşma koşullarını ifade eder. Bir alanın konut imarlı olması, kullanım amacının konut olarak belirlendiği anlamına gelir; ancak yapılaşma koşulları her zaman aynı değildir. Konut İmarı Ne Anlama Gelir? Konut imarı, imar planlarında bir alanın barınma amacıyla kullanılacağını gösterir. Bu alanlarda yapılabilecek … Devamını oku
Ada ve parsel, tapu ve imar sisteminde taşınmazların konumunu ve sınırlarını tanımlamak için kullanılan temel kavramlardır. Bir taşınmazın resmi kayıtlarda doğru şekilde tanımlanabilmesi için ada ve parsel bilgileri birlikte kullanılır. Ada Nedir? Ada, imar planlarında yollar, meydanlar veya kamu alanlarıyla çevrili yapı adasını ifade eder. Bir ada içerisinde birden fazla parsel yer alabilir. Ada numarası, … Devamını oku
İmar durumu, bir taşınmazın imar planları çerçevesinde hangi koşullarda ve ne şekilde yapılaşabileceğini gösteren resmi bilgidir. Bir arsa veya parsel üzerinde ne yapılabileceği, imar durumu incelenmeden kesin olarak anlaşılamaz. İmar Durumu Ne Anlama Gelir? İmar durumu, bir taşınmazın kullanım kararını, yapılaşma koşullarını ve sınırlamalarını ortaya koyar. Konut, ticari veya başka bir kullanıma uygunluk; imar durumu … Devamını oku
Arsa, tapu kayıtlarında bu şekilde tanımlanabilen ancak yapılaşma hakkı imar planları ve ilgili idari kararlarla belirlenen taşınmazdır. Bir taşınmazın arsa olarak kayıtlı olması, üzerinde her koşulda yapı yapılabileceği anlamına gelmez. Arsa Tanımı Nasıl Yapılır? Türkiye’de arsa kavramı, tapu niteliğinden ziyade imar planı ve plan notları çerçevesinde değerlendirilir. Tapuda “arsa” yazması, taşınmazın otomatik olarak yapılaşmaya açık … Devamını oku
Ticari kullanım, imar planlarında ekonomik faaliyetlerin yürütülmesine izin verilen yapı ve alanları ifade eder. Ticari alanlar; mağaza, ofis, işyeri, büro ve benzeri faaliyetlerin yapılabildiği bölgeler olarak planlanır. Ticari Alan Tanımı İmar mevzuatında ticari alan, konut dışı kullanımların yer aldığı ve gelir getirici faaliyetlere ayrılmış yapılaşma alanıdır. Bu alanlar, imar planlarında genellikle “ticaret alanı” veya “ticari … Devamını oku
Plan notları, imar planlarının ayrılmaz bir parçası olan ve plan paftasında gösterilemeyen uygulama esaslarını yazılı olarak düzenleyen hükümlerdir. Bir arsa üzerinde yapılabilecek yapının koşulları, çoğu zaman plan notlarıyla netleşir. Plan Notları Tanımı Plan notları; yapılaşma koşulları, kullanım kararları ve özel uygulama hükümlerini içeren yazılı düzenlemelerdir. İmar planı paftalarıyla birlikte değerlendirilir ve uygulamada bağlayıcıdır. Plan Notları … Devamını oku
İmar planları, ölçek ve içeriklerine göre farklı türlere ayrılır. Bu plan türleri, bir yerleşim alanının genel gelişim kararlarından parsel bazındaki yapılaşma koşullarına kadar uzanan bir hiyerarşi oluşturur. Bir arsa veya gayrimenkulün imar durumunu doğru anlayabilmek için plan türleri arasındaki farkların bilinmesi gerekir. İmar Planı Türleri Neden Ayrılır? İmar planlarının farklı türlere ayrılmasının temel nedeni, planlama … Devamını oku
Hmax, bir parsel üzerinde yapılabilecek yapının ulaşabileceği maksimum yüksekliği ifade eden imar parametresidir. İmar planlarında yapılaşmanın düşey sınırını belirler ve kat sayısı ile doğrudan ilişkilidir. Hmax (Yapı Yüksekliği) Tanımı Hmax, bir binanın zeminden en üst noktasına kadar olan azami yüksekliğini belirtir. Bu değer, yapıların çevre silüetine, yoğunluğuna ve şehir dokusuna uyumunu sağlamak amacıyla imar planlarında … Devamını oku