İmar Durumu Sorgulama
Bir parselde ne yapılabileceğini belirleyen emsal, TAKS ve Hmax değerleri imar durumunda yazar. Bu belgenin nereden alındığı, hangi sistemin neyi gösterdiği ve elinize geçtikten sonra ne anlama geldiği.
Üç kaynak, üç farklı bilgi
1 · e-Devlet — Parsel Sorgulama. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün uygulaması parselin konumunu, ada-parsel numarasını ve yüzölçümünü gösterir. Yapılaşma koşullarını göstermez. Günlük sorgulama limiti vardır.
2 · Belediye e-imar sistemleri. Bazı belediyeler parselin imar durumunu çevrimiçi sorgulatır; emsal, TAKS, Hmax ve plan fonksiyonu ekranda görünür. Çıktı çoğu zaman "bilgi amaçlıdır" ibaresi taşır ve resmî belge yerine geçmez.
3 · İmar Durum Belgesi. Bağlayıcı olan budur. İlçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvuruyla, ücreti karşılığında alınır.
Belge elinize geçtikten sonra
Belgedeki E (emsal), TAKS ve Hmax değerleri tek başına bir anlam ifade etmez; parselin ne çıkardığını görmek için kapasite zincirini kurmak gerekir. İmar Kapasite Föyü bu değerleri girdiğinizde satılabilir alanı, daire adedini ve kat karşılığı oranının hangi bandda olabileceğini hesaplar.
İlçe rehberleri
İlçe bazlı rehberler hazırlanıyor. Her ilçe için belediyenin e-imar adresi, yürürlükteki uygulama imar planı notları ve imar müdürlüğü iletişimi elle doğrulanarak yayına alınıyor — doğrulanmamış hiçbir ilçe sayfası yayımlanmıyor. İstanbul'un 39 ilçesiyle başlanacak.
Sık sorulanlar
İmar durumu belgesi nereden alınır?
Taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınır. Büyükşehir belediyeleri nazım imar planını yapar; bağlayıcı imar durumu belgesini ise uygulama imar planını uygulayan ilçe belediyesi düzenler.
İmar durumu sorgulama e-Devlet üzerinden yapılabilir mi?
e-Devlet üzerinden tapu bilgilerinize ve Parsel Sorgulama uygulamasıyla parselin konum ve yüzölçümü bilgisine ulaşabilirsiniz. Ancak emsal, TAKS, Hmax gibi yapılaşma koşullarını içeren imar durumu, belediyelerin kendi e-imar sistemlerinden veya yazılı başvuruyla alınır.
İmar durumu belgesi için ne gerekir?
Genellikle tapu fotokopisi, kimlik ve başvuru dilekçesi yeterlidir. Malik dışındaki kişilerin başvurusu için vekâletname istenir. Belge ücretlidir ve belediyeden belediyeye değişen bir geçerlilik süresi vardır.
İmar durumu ile imar çapı aynı şey mi?
Uygulamada sıkça birbirinin yerine kullanılır. İmar çapı, parselin ölçüleri ve çekme mesafeleriyle birlikte yapılaşma koşullarını gösteren, ruhsat başvurusunda kullanılan belgedir; imar durumu ise daha genel bilgi belgesidir. Hangisinin isteneceği belediyeye göre değişir.