İmar Sözlüğü
Her terim, bir parselde nasıl karşılık bulduğuyla birlikte. Tanımlar hesaplayıcılarla aynı formülleri kullanır — sözlükte okuduğunuz katsayı, föyde çalışan katsayıdır.
Ada Parsel Nedir? Tapu Bilgisi Nasıl Okunur?
Ada ve parsel, bir taşınmazın tapu kayıtlarındaki adresidir. İmar adası ile kadastro adası farkı ve ada-parsel bilgisiyl…
Arsa Nedir? Hukuken Arsa ile Arazi Farkı
Arsa, imar mevzuatında “imar planı ve imar mevzuatına göre oluşmuş imar parseli” olarak tanımlanır. Tapudaki nitelikle n…
Bir Arsa Üzerinde Ne Yapılabilir?
Bir arsada ne yapılabileceğini kullanım kararı, emsal, TAKS ve yükseklik birlikte belirler. Sorunun cevabına ulaşmanın b…
DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) Nedir? Azami Oran %45
Düzenleme ortaklık payı, imar uygulamasında umumi hizmet alanları için arsadan bedelsiz kesilen paydır. 3194 sayılı İmar…
Emsal (KAKS) Nedir? Nasıl Hesaplanır?
Emsal (KAKS), bir parselde inşa edilebilecek toplam kat alanının parsel alanına oranıdır. Yönetmelikteki tanımı, hesabı …
Emsal Harici Alanlar Nelerdir? %30 Sınırı Nasıl İşler?
Emsal harici alanlar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md.22'de sayılır; toplamları md.5/8 uyarınca %30'u aşamaz. Hangi al…
Hmax Nedir? Bina Yüksekliği ile Yapı Yüksekliği Farkı
Hmax, imar planında yapıya izin verilen azami yüksekliğin gösterimidir. Yönetmelikteki karşılığı, bina yüksekliği ile ya…
İfraz Nedir? Parsel Bölme Şartları ve Süreci
İfraz, bir parselin imar mevzuatına uygun olarak bölünüp birden fazla parsel oluşturulmasıdır. Kanundaki ön şart, onay s…
İmar Durumu Nedir? İmar Durum Belgesi Neyi Gösterir?
İmar durum belgesi, bir parselin kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını gösteren resmî belgedir. Yönetmelikteki ta…
İmar Nedir? Kanundaki Amacı ve Kapsamı
İmar, yerleşme yerlerinin ve yapılaşmanın plana, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun düzenlenmesidir. 3194 sayılı Kanu…
İmar Planı Nedir? Kademeleri ve Bağlayıcılığı
İmar planı, bir alandaki arazi kullanımını ve yapılaşma şartlarını belirleyen plandır. Kanundaki kademe sırası, nazım-uy…
İmar Planı Türleri: Hangi Plan Neyi Belirler?
Çevre düzeni planından uygulama imar planına, mevzi plandan revizyona: plan türleri, ölçekleri ve bir parseli hangisinin…
Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Süreç, Taraflar ve Belgeler
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arsasını devredip karşılığında bağımsız bölüm aldığı modeldir. Süreç, tarafların yü…
Kat Karşılığında Oran Nasıl Belirlenir?
Kat karşılığında adil oran sabit değildir; parselin ciro-maliyet dengesinden türer. Kırılma oranı, sürdürülebilir üst sı…
Konut İmarı Nedir? Konut Alanında Dükkân Açılabilir mi?
Konut imarı, parselin imar planında konut kullanımına ayrılmış olmasıdır. Konut alanında hangi ticari kullanımlara, hang…
Konut Nedir? İmar Mevzuatındaki Karşılığı
Konut, insanların barınma ihtiyacını karşılayan bağımsız bölümdür. İmar mevzuatında konut alanı tanımı ve konutu ilgilen…
Plan Notları Nedir? Neden Emsalden Önemli Olabilir?
Plan notları, imar planının ayrılmaz parçası olan yazılı hükümlerdir. Yönetmelikteki dayanağı, bağlayıcılığı ve emsalden…
TAKS Nedir? Taban Alanı Kat Sayısı Nasıl Hesaplanır?
TAKS, yapının zemindeki izdüşümünün parsel alanına oranıdır. Yönetmelikteki tanımı, eğimli arazideki bodrum kuralı ve ay…
Tevhit (Birleştirme) Nedir? Şartları ve Resen Tevhit
Tevhit, birbirine bitişik birden fazla parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir. Şartları, süreci ve ida…
Ticari İmar Nedir? Ticaret Alanı ve Karma Kullanım
Ticaret alanı, imar planında ticaret kullanımına ayrılmış alandır. Karma kullanım alanlarından ve konut dışı kentsel çal…
Uygulama İmar Planı Nedir? Neleri Belirler?
Uygulama imar planı, parsel bazında yapılaşma kararlarını 1/1.000 ölçekte belirleyen ve ruhsata esas olan plandır. Yönet…