Tevhit (Birleştirme) Nedir? Şartları ve Resen Tevhit
Güncelleme: 11 Eylül 2026
Tevhit, birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir. İmar planı bulunan alanlarda tevhit işlemi, ancak parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir. Yapılaşmaya elverişli olmayan parsellerde idare, malikler üç ay içinde anlaşamazsa resen tevhit yapmaya yetkilidir.
- Tanım
- Birbirine bitişik parsellerin birleştirilmesiA
- Ön şart
- Parselasyon planı tescil edilmiş olmalıA
- Resen tevhit
- Anlaşmazlıkta 3 ay sonra idare yetkiliA
- Onay + tescil
- 30 gün + 15 gün + 1 ayA
- Şüyu (paydaşlık)
- 6 ay içinde anlaşma yoksa idare dava açabilirA
Tanım ve şart
Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik tevhidi şöyle tanımlar:
Tevhit: Birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir.
Tanımdaki iki koşul kritiktir: parseller bitişik olmalı ve işlem imar mevzuatına uygun olmalıdır. Ayrıca md.15 uyarınca imar planı bulunan alanlarda tevhit, yalnızca parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
Neden tevhit yapılır
Tevhit emsal kazandırmaz — bu en yaygın yanlış anlamadır. İki parsel birleştiğinde alan toplanır, dolayısıyla emsale esas alan da toplanır; katsayı değişmez.
Kazanç geometridedir. İki dar parselde çekme mesafeleri ayrı ayrı uygulanır ve her birinde kullanılabilir taban alanı orantısız biçimde küçülür. Birleşme sonrası çekme mesafeleri bir kez uygulanır; ortaya tek ve verimli bir yapı adası çıkar. Kat karşılığı görüşmelerinde iki komşu maliki aynı masaya oturtan sebep genellikle budur.
Ek kazanç kalemleri: tek bodrum otoparkı, tek çekirdek (asansör-merdiven), tek şantiye kurulumu ve daha esnek daire planı.
Resen tevhit: idarenin yetkisi
2019’da İmar Kanunu md.15’e eklenen fıkra, malikin iradesini aşan bir yetki tanır:
Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.
Bu hükmün pratik sonucu, pazarlık dinamiğini değiştirmesidir. Yapılaşmaya elverişsiz bir parselde komşusunu bekleten malik, süresiz bir kaldıraca sahip değildir: üç aylık süre dolduğunda idare kendiliğinden işlem yapabilir.
Paydaşlık riski
Tevhit, birleşen parsellerin maliklerini aynı taşınmazın paydaşı hâline getirir. Md.16, bu paydaşlığın çözülmemesi hâlinde idareye dava yetkisi verir: paydaşlar tebliğden itibaren altı ay içinde anlaşamaz veya şüyuun izalesi için mahkemeye başvurmazsa, ilgili idare hissedarmış gibi izale davası açabilir.
Bu nedenle tevhit kararı alınmadan önce, birleşme sonrası hisse oranlarının ve kullanım düzeninin yazılı olarak belirlenmesi gerekir.
Süreç
Onay mercii belediye encümeni (veya mücavir alan dışında il idare kurulu), yasal üst süreler ise ifrazla aynıdır: onay 30 gün, tapuya bildirim 15 gün, tescil 1 ay.
Birleşme sonrası kapasiteyi görmek için toplam alanı ve emsali İmar Kapasite Föyü’ne girebilir; ifraz ve arsa tanımı yazılarıyla birlikte okuyabilirsiniz.
Tevhit kapasiteyi neden artırır
İki dar parsel ayrı ayrı çekme mesafelerine sıkışır; birleşince kullanılabilir taban alanı büyür.
Emsal toplamı değişmez (600 m² × E), ama çekme mesafeleri bir kez uygulandığı için kullanılabilir taban alanı ve daire planı verimliliği artar. Kat karşılığında iki maliki aynı masaya oturtan sebep çoğu zaman budur.
Sık yapılan hatalar
Herhangi iki parsel birleştirilebilir.
Tanım “birbirine bitişik” parselleri şart koşar. Ayrıca imar planı bulunan alanlarda işlem, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir ve imar planlarına uygun olması gerekir.A
Tevhit emsali artırır.
Artırmaz. Emsal, parsel alanının katsayıyla çarpımıdır; iki parsel birleşince alan da emsal alanı da toplanır. Tevhidin kazancı emsal değil, verimliliktir: çekme mesafeleri bir kez uygulanır, kütle ve daire planı daha verimli kurulur.A
Malik istemezse tevhit yapılamaz.
Yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde, maliklere yapılan tebliğden itibaren üç ay içinde anlaşma sağlanamazsa ilgili idare resen tevhit yapmaya yetkilidir. Bu, 2019'da kanuna eklenmiş bir hükümdür.A
Tevhit sonrası hisseler kendiliğinden çözülür.
Çözülmez; tevhit paydaşlık (şüyu) doğurabilir. Kanun, şüyulandırılan taşınmazların sahipleri tebliğden itibaren altı ay içinde anlaşamaz veya şüyuun izalesi için mahkemeye başvurmazsa, ilgili idarenin hissedarmış gibi izale davası açabileceğini düzenler.A
Kaynaklar
Bu sayfadaki her sayısal iddia aşağıdaki kayıtlara bağlıdır. A resmî mevzuat metni, B resmî istatistik veya tebliğ, C sektör beyanı ya da imar365 iç standardıdır — C sınıfı varsayımlar tartışmaya açıktır ve hesaplayıcılarda elle değiştirilebilir.
- AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/o — Tevhit
Birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir.
Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11 - A3194 sayılı İmar KanunuMadde 15 — İfraz ve tevhid (Değişik: 4/7/2019-7181/8)
İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11 - A3194 sayılı İmar KanunuMadde 15 — Resen tevhit (Ek fıkra: 4/7/2019-7181/8)
Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.
Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11 - A3194 sayılı İmar KanunuMadde 16 — Tescil ve şüyuun izalesi
Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir. Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.
Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11 - APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal)
Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını.
Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11 - AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/h — İmar parseli
İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve bu Yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.
Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
Sık sorulanlar
Tevhit nedir?
Birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir. Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik md.4'te bu şekilde tanımlanır.
Tevhit için hangi şartlar aranır?
Parsellerin birbirine bitişik olması, işlemin imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olması ve imar planı bulunan alanlarda parselasyon planının tescil edilmiş olması gerekir.
Resen tevhit nedir?
Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde, maliklere anlaşmaları için yapılan tebliğden itibaren üç ay içinde anlaşma sağlanamazsa, ilgili idarenin kendiliğinden tevhit işlemi yapabilmesidir. 2019 yılında İmar Kanunu md.15'e eklenmiştir.
Tevhit emsali artırır mı?
Artırmaz. Birleşen parsellerin alanları toplandığı için emsale esas alan da toplanır. Tevhidin kazancı, çekme mesafelerinin bir kez uygulanması ve daha verimli bir kütle kurulabilmesidir.
Tevhit sonrası hisse sorunu nasıl çözülür?
Tevhit paydaşlık doğurabilir. Paydaşlar tebliğden itibaren altı ay içinde anlaşamaz veya şüyuun izalesi için mahkemeye başvurmazsa, ilgili idare hissedarmış gibi şüyuun izalesi davası açabilir.