Konu kümesi

Yapılaşma Hakları: Emsal, TAKS, Hmax ve Parsel İşlemleri

Emsal, TAKS ve Hmax bir parselin ne çıkardığını belirler; ifraz, tevhid ve düzenleme ortaklık payı ise o parselin sınırını. Hepsinin birlikte nasıl çalıştığı.

Bu konunun hesaplayıcısı

Hesaplayıcı

İmar Kapasite Föyü

Emsal, TAKS ve birim maliyetten başlayıp satılabilir alan, proje cirosu, müteahhit marjı ve sürdürülebilir kat karşılığı oranına kadar tüm zinciri hesaplar.

Bu kümedeki yazılar

evergreen

Emsal (KAKS) nedir?

 evergreen

TAKS nedir?

 evergreen

Hmax nedir?

 evergreen

Ada parsel nedir?

 evergreen

Arsa nedir?

 evergreen

Bir arsa üzerinde ne yapılabilir?

 evergreen

Emsal harici alanlar nelerdir? (%30 sınırı)

 evergreen

DOP (düzenleme ortaklık payı) nedir? Azami %45

 evergreen

İfraz nedir?

 evergreen

Tevhid (birleştirme) nedir?

Hazırlananlar

Bu başlıklar konu haritasında tanımlı; kaynakları doğrulandıkça yayına giriyor. Sıradaki içerik planı açık tutulur.

Kaynaklar

Bu sayfadaki her sayısal iddia aşağıdaki kayıtlara bağlıdır. A resmî mevzuat metni, B resmî istatistik veya tebliğ, C sektör beyanı ya da imar365 iç standardıdır — C sınıfı varsayımlar tartışmaya açıktır ve hesaplayıcılarda elle değiştirilebilir.

  1. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 5, fıkra 8
    22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30’unu aşamaz.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  2. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 22 — Emsal harici alanlar
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  3. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 15 — İfraz ve tevhid
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  4. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 18 — Parselasyon planlarının hazırlanması
    Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  5. Cimar365 iç standardı — satılabilir alan katsayısı 1,35Gerekçe: emsal harici alanlar toplamı emsale esas alanın %30’unu aşamaz (PAİY md.5/8); bu alanların satılabilir brüte giren kısmı (balkon, ortak alan payı) tipik %25–40
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  6. Cimar365 iç standardı — toplam inşaat alanı katsayısı 1,85Gerekçe: emsal harici alanlar + bodrum kat otoparkı, sığınak ve tesisat hacimleri. Her ek bodrum kat ≈ +0,20. Parsele göre 1,60–2,10 arasında değişir; proje verisi varsa elle girilmelidir.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10