Nasıl hesaplıyoruz

Sitedeki bütün araçlar tek bir hesap motorunu kullanır. Formül burada değişirse her araçta değişir. Her varsayım kaynağı, tarihi ve güven sınıfıyla birlikte aşağıda yazılıdır.

Güven sınıfları

Her varsayımın yanında bir harf vardır: A resmî belge (imar durumu, tapu), B resmî istatistik veya tebliğ, C sektör beyanı ve ilan verisi. C sınıfı bir varsayım tartışmaya açıktır; araçlarda hepsi elle değiştirilebilir.

Kapasite zinciri

AdımFormülNot
Net arsaterk / DOP sonrası alanHesaba esas alan; yoksa tapu alanı
Emsal alanınet arsa × Eİmar durum belgesindeki E (KAKS) · A
Taban alanınet arsa × TAKSZemin oturumu · A
Satılabilir brütemsal alanı × 1,35Balkon + ortak alan payı · C
Toplam inşaat alanıemsal alanı × 1,85Bodrum, otopark, sığınak dahil · C

Neden iki ayrı katsayı? Satılabilir alan ciroyu, toplam inşaat alanı maliyeti belirler. Bodrum katlar inşa edilir ama satılmaz. İkisini aynı sayıyla hesaplayan bir fizibilite maliyeti %25–35 eksik gösterir — sektörde en sık yapılan hata budur.

Katsayıların mevzuat zemini iki maddeden oluşur ve sık karıştırılır: md.22 emsal harici alanları sayar; bu alanların toplamını %30 ile sınırlayan ise md.5, fıkra 8'dir. Yönetmeliğin lafzı şudur: “22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30'unu aşamaz.”

İnşaat katsayısı 1,85 bir iç standarttır, yönetmelik hükmü değildir: emsal harici alanlara bodrum otoparkı, sığınak ve tesisat hacimleri eklendiğinde tipik olarak ulaşılan orandır. Parsele göre 1,60–2,10 arasında değişir; her ek bodrum kat yaklaşık +0,20 ekler. Proje verisi varsa bu katsayı elle girilmelidir.

Birim maliyet

İki kaynak, iki rol. Taban: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği (B). Bu değerler yapı denetim ve mimarlık hizmet bedeli hesabı içindir, KDV hariçtir, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı içerir — ve gerçek piyasa maliyetinin altında kalır.

Gerçek: anahtar teslim piyasa aralıkları (C). 2026 için ekonomik 22–28 bin, standart 30–42 bin, orta-üst 42–55 bin ₺/m². Tebliğ ile piyasa arası tipik fark %20–60'tır. Araçlarda maliyet her zaman inşaat alanı başına girilir, satılabilir alan başına değil.

Kırılma oranı ve sürdürülebilir bant

KavramFormül
Kırılma (başabaş) oranı1 − toplam maliyet ÷ ciro
Sürdürülebilir üst sınır1 − toplam maliyet ÷ (ciro × (1 − hedef marj))
Müteahhit marjı(müteahhit geliri − toplam maliyet) ÷ müteahhit geliri

Hedef marj varsayılan olarak %20 alınır. Marj %12'nin altına düştüğünde "yarım kalma riski" uyarısı çıkar: en yüksek oranı veren teklif bile bu banttaysa önerilmez.

Piyasada "merkezde %50–60, çeperde %35–45" gibi genellemeler dolaşır. imar365 oranı söylentiden değil, parselin kendi ciro–maliyet dengesinden türetir. Aynı ilçedeki iki parselin bandı emsal, bodrum sayısı ve bölge ₺/m² farkı yüzünden 10 puan ayrışabilir.

İskonto: neden %30

Kat karşılığında daireler bugün değil, teslimde alınır. Bugünkü değeri bulmak için yıllık %30 iskonto uygulanır; bu oran TL enflasyonunu ve teslim riskini birlikte temsil eder. 36 aylık bir teslimde daire değerini yaklaşık yarıya indirir.

Sonuç sezgiye çoğu zaman ters düşer: 2 yılda teslim eden %42'lik bir teklif, 4 yıl süren %45'lik tekliften iyi çıkabilir. Bunu görünür kılmak iskontonun tek amacıdır.

Neyi hesaplamıyoruz

Avan proje öncesi kesin bağımsız bölüm adedi · finansman maliyetinin detayı · KDV ve vergi mevzuatı · döviz kuru · satış hızı · imar ve plan değişikliği riski · hukuki uyuşmazlıklar. Her biri parsele özgüdür ve genel bir katsayıyla temsil edilemez; araç çıktılarında bunlar "varsayıma dahil değil" olarak belirtilir.

Kaynaklar

Bu sayfadaki her sayısal iddia aşağıdaki kayıtlara bağlıdır. A resmî mevzuat metni, B resmî istatistik veya tebliğ, C sektör beyanı ya da imar365 iç standardıdır — C sınıfı varsayımlar tartışmaya açıktır ve hesaplayıcılarda elle değiştirilebilir.

  1. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 6 — Mekânsal planlama kademeleri (Değişik: 29/11/2018-7153/11)
    Mekânsal planlar, kapsadıkları alan ve amaçları açısından Mekânsal Strateji Planlarına uygun olarak; “Çevre Düzeni Planları” ve “İmar Planları” kademelerinden oluşur. İmar planları ise nazım imar planı ve uygulama imar planı olarak hazırlanır. Her plan bir üst kademedeki plana uygun olarak hazırlanır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  2. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 15 — İfraz ve tevhid
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  3. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 18 — Parselasyon planlarının hazırlanması
    Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde kırk beşini geçemez.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  4. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 21 — Yapı ruhsatiyesi
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  5. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 30 — Yapı kullanma izni
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  6. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 37 — Otoparklar
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  7. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 5, fıkra 8
    22 nci maddeyle veya ilgili idarelerin imar yönetmelikleri ile getirilebilecek emsal harici tüm alanların toplamı; parselin toplam emsale esas alanının %30’unu aşamaz.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  8. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 22 — Emsal harici alanlar
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  9. BYapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (ÇŞİDB)Her yıl Şubat ayında Resmî Gazete’de yayımlanır
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  10. B6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  11. Cimar365 iç standardı — satılabilir alan katsayısı 1,35Gerekçe: emsal harici alanlar toplamı emsale esas alanın %30’unu aşamaz (PAİY md.5/8); bu alanların satılabilir brüte giren kısmı (balkon, ortak alan payı) tipik %25–40
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  12. Cimar365 iç standardı — toplam inşaat alanı katsayısı 1,85Gerekçe: emsal harici alanlar + bodrum kat otoparkı, sığınak ve tesisat hacimleri. Her ek bodrum kat ≈ +0,20. Parsele göre 1,60–2,10 arasında değişir; proje verisi varsa elle girilmelidir.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  13. Cimar365 iç standardı — ek maliyet payı %15Ruhsat ve harçlar, proje-müşavirlik, altyapı katılım payı, finansman, pazarlama. 6306 kapsamındaki harç muafiyetleriyle ~%12’ye iner.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  14. Cimar365 iç standardı — yıllık iskonto %30TL enflasyonu + teslim riski primi. Kat karşılığında daireler teslimde alındığı için bugünkü değere indirgenir. Çeyrekte bir TCMB politika faizi referansıyla gözden geçirilir.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  15. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 22/l (Değişik: RG-11/7/2021-31538)
    Bağımsız bölüm net alanının %20’sini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi ile açık havuzlar.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  16. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 22/k (Değişik: RG-25/7/2019-30842)
    Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlarda yer alan, tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan, bağımsız bölüm net alanının %50’sini geçmeyen depo amaçlı eklentiler.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  17. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 22/ç (Değişik: RG-25/7/2019-30842)
    Bu Yönetmelik uyarınca yapılması zorunlu olan kapıcı dairelerinin toplam 70 m²’si.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10
  18. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Taban alanı
    Bahçede yapılan eklenti ve müştemilatı dâhil yapıların tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin üzerinde kalan kısmının, yapı yaklaşma sınırını ihlal etmemek kaydıyla parseldeki izdüşümünün kapladığı alanı.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  19. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Taban alanı kat sayısı (TAKS)
    Taban alanının imar parseli alanına oranını (Taban alanı kat sayısı, arazi eğimi nedeniyle tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan tüm bodrum katlar ile zemin kat izdüşümü birlikte değerlendirilerek hesaplanır.).
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  20. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal)
    Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  21. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 21 — Katlar alanı
    Katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  22. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Yapı inşaat alanı
    Işıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  23. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Yapı yüksekliği
    Bodrum katlar, asma katlar ve çatı arası piyesler dâhil olmak üzere, yapının inşa edilen bütün katlarının toplam yüksekliğini.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  24. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Bina yüksekliği
    Binanın kot aldığı noktadan saçak seviyesine kadar olan imar planı veya bu Yönetmelikte öngörülen yüksekliği.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  25. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — İmar durum belgesi
    Bir parselin; Kanun, uygulama imar planı, plan notlarını ve bu Yönetmelikte yer alan kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belgeyi.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  26. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 55/2 — Yapı ruhsatı işlemleri
    Yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat yapmak üzere parsele ait imar durum belgesi, yol kotu tutanağı, kanal kotu tutanağı ve uygulama imar planına esas onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun parselin bulunduğu alana esas bölümünü almak için; yapı sahipleri veya vekilleri başvuru dilekçelerine aplikasyon krokisini ve tapu kayıt belgesini eklerler.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  27. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 19 — Ayrık nizamda TAKS üst sınırı
    Ayrık nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  28. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 8/b — Planların ilanı ve itiraz
    Planlar, belediye meclisince onaylanarak yürürlüğe girer. Bu planlar onay tarihinden itibaren belediye başkanlığınca tespit edilen ilan yerlerinde ve ilgili idarelerin internet sayfalarında bir ay süreyle eş zamanlı olarak ilan edilir. Bir aylık ilan süresi içinde planlara itiraz edilebilir. Belediye başkanlığınca belediye meclisine gönderilen itirazlar ve planları belediye meclisi onbeş gün içinde inceleyerek kesin karara bağlar.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  29. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 8/b — Plan İşlem Numarası (Ek: 14/2/2020-7221/6)
    Planlar, plan değişiklikleri ve plan revizyonları; kayıt altına alınmak ve arşivlenmek üzere Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama yüklenmek ve aynı sistem üzerinden Plan İşlem Numarası almak zorundadır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  30. AMekânsal Planlar Yapım YönetmeliğiMadde 4 — Nazım imar planı
    Arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını ... göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere, varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/5.000 ölçekte, büyükşehir belediyelerinde 1/5000 ile 1/25.000 arasındaki her ölçekte, onaylı halihazır haritalar üzerine, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan planı [ifade eder].
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  31. AMekânsal Planlar Yapım YönetmeliğiMadde 4 — Uygulama imar planı
    Nazım imar planı ilke ve esaslarına uygun olarak ... yapılaşmaya ilişkin yapı adaları, kullanımları, yapı nizamı, bina yüksekliği, taban alanı katsayısı, kat alanı kat sayısı veya emsal, yapı yaklaşma mesafesi, ön cephe hattı, ifraz hattı, kademe hattı ... ayrıntıları ile gösteren ve varsa kadastral durumu işlenmiş olarak 1/1.000 ölçekte onaylı halihazır haritalar üzerinde, plan notları ve ayrıntılı raporuyla bir bütün olarak hazırlanan planı [ifade eder].
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  32. AMekânsal Planlar Yapım YönetmeliğiMadde 4 — Plan notlarının bütünlüğü
    Yönetmelik, çevre düzeni planı, nazım imar planı ve uygulama imar planı tanımlarının her birini “plan notları ve (ayrıntılı) raporuyla bir bütün olarak hazırlanan planı” ifadesiyle bitirir; plan notları planın ayrılmaz parçasıdır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  33. AMekânsal Planlar Yapım YönetmeliğiMadde 26 — İmar planı değişiklikleri
    İmar planı değişikliği; plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü, sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak nitelikte, kamu yararı amaçlı, teknik ve nesnel gerekçelere dayanılarak yapılır. Yürürlükteki imar planlarında öngörülen sosyal ve teknik altyapı standartlarını düşüren plan değişikliği yapılamaz.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  34. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/b — Arsa
    Arsa: İmar planı ve imar mevzuatına göre oluşmuş imar parselidir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  35. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/h — İmar parseli
    İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin İmar Kanunu, imar planı ve bu Yönetmelik esaslarına göre düzenlenmiş şeklidir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  36. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/i — Kadastral parsel
    Herhangi bir imar düzenlemesi yapılmamış, kadastro mevzuatı uyarınca oluşarak tescil edilmiş parsellerdir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  37. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/ğ — İfraz
    Bir parselin imar mevzuatına uygun olarak bölünerek, birden fazla parsel oluşturulmasıdır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  38. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/o — Tevhit
    Birden fazla birbirine bitişik parselin imar mevzuatına uygun olarak birleştirilmesidir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  39. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/ç — Düzenleme ortaklık payı (DOP)
    Düzenleme alanındaki ve bölgedeki yaşayanların kentsel faaliyetlerini sürdürebilmeleri için gerekli olan umumi hizmet ve kamu hizmet alanlarını elde etmek ve/veya düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında; düzenlemeye tâbi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümlerinden, imar planındaki kullanım kararlarına göre yüzde kırk beşe (%45) kadar düşülebilen miktardır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  40. AArazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında YönetmelikMadde 4/l — Parselasyon planı
    İmar Kanununun 18 inci maddesi hükümlerine ve uygulama imar planına uygun olarak imar parsellerinin oluşturulduğu, parselasyon planı açıklama raporu, parselasyon paftaları ile tescile esas belgeleri içeren uygulama dosyası ile bir bütün olan plandır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  41. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 15 — İfraz ve tevhid (Değişik: 4/7/2019-7181/8)
    İmar planı bulunan alanlarda, uygulama imar planına uygun olarak öncelikle parselasyon planının yapılması esastır. İmar planı bulunan alanlarda, ifraz ve tevhit işlemleri, parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  42. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 15 — Resen tevhit (Ek fıkra: 4/7/2019-7181/8)
    Mevcut hâliyle yapılaşmaya elverişli olmayan imar parsellerinde; maliklerden birinin talebi üzerine veya doğrudan, parsel maliklerine kendi aralarında anlaşmaları için yapacağı tebliğden itibaren üç ay içerisinde maliklerce anlaşma sağlanamaması hâlinde, resen tevhit ve fiilî duruma göre ifraz yoluyla işlem yapmaya ilgili idare yetkilidir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  43. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 16 — Tescil ve şüyuun izalesi
    Onaylama işlemi, müracaatın belediyelere veya valiliklere intikalinden itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır ve tescil veya terkini için 15 gün içinde tapuya bildirilir. Tapu dairesi, tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırmak zorundadır.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  44. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 1 — Amaç
    Bu Kanun, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların; plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  45. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 2 — Kapsam
    Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ile inşa edilecek resmi ve özel bütün yapılar bu Kanun hükümlerine tabidir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  46. A3194 sayılı İmar KanunuMadde 3 — Genel esas
    Herhangi bir saha, her ölçekteki plan esaslarına, bulunduğu bölgenin şartlarına ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  47. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Konut alanı
    İmar planlarında konut kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları [ifade eder].
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  48. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Ticaret alanı
    İmar planlarında ticaret kullanımına yönelik olarak planlanan ve ayrıca 19 uncu maddede belirtilen fonksiyonların da yer alabildiği alanları [ifade eder].
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  49. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Karma kullanım alanları
    Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut hariç sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanları [ifade eder].
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  50. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 4 — Konut dışı kentsel çalışma alanı
    Çevre sağlığı yönünden tehlike oluşturmayan imalathanelerin, patlayıcı, parlayıcı ve yanıcı maddeler içermeyen depoların, toptan ticaret pazarlama ve depolama alanlarının, konaklama tesislerinin, lokantaların, halı saha, tenis kortu gibi açık spor tesisleri ve düğün salonunun yapılabileceği [kentsel çalışma alanlarını ifade eder].
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11
  51. APlanlı Alanlar İmar YönetmeliğiMadde 19/a — Konut alanında ticaret (Değişik: RG-25/7/2019-30842)
    İlgili idare meclisince yol boyu ticaret olarak teşekkül ettiği karar altına alınan konut alanlarında bulunan parsellerin; zemin kat ve yol seviyesinde veya açığa çıkan bodrum katlarının yoldan cephe alan mekânlarında ya da binanın birinci katında veya bodrum katlarında zemin katta yer alan mekanla içten bağlantılı olan ve binanın ortak merdivenleri ile ilişkilendirilmeyen, getirilecek kullanıma ilişkin otopark ihtiyacını karşılamak kaydıyla, gürültü ve kirlilik oluşturmayan ve imalâthane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkân, kuaför, terzi, eczane, ... muayenehane ve lokanta, pastane gibi konut dışı hizmetler verilebilir.
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-11