İmar

Konut imarı, bir taşınmaz üzerinde konut amaçlı yapı yapılabilmesine ilişkin imar planı kararlarını ve yapılaşma koşullarını ifade eder. Bir alanın konut imarlı olması, kullanım amacının konut olarak belirlendiği anlamına gelir; ancak yapılaşma koşulları her zaman aynı değildir. Konut İmarı Ne Anlama Gelir? Konut imarı, imar planlarında bir alanın barınma amacıyla kullanılacağını gösterir. Bu alanlarda yapılabilecek … Devamını oku

Konut, insanların barınma ihtiyacını karşılamak amacıyla kullanılan ve imar planlarında bu amaçla ayrılmış yapı türüdür. Konut kavramı, imar mevzuatı ve planlama kararları çerçevesinde belirli kurallara tabidir. Konut Tanımı İmar mevzuatında konut, sürekli veya geçici olarak yerleşim amacıyla kullanılan bağımsız yapı veya yapı bölümlerini ifade eder. Konut alanları, imar planlarında genellikle “konut alanı” olarak tanımlanır ve … Devamını oku

Bir arsa üzerinde yapılabilecek yapı ve kullanım türleri, imar planı kararları ve plan notlarıyla belirlenir. Arsanın konumu, kullanım amacı ve yapılaşma koşulları, fiilen ne yapılabileceğini doğrudan etkiler. Arsa Üzerindeki Yapılaşmayı Neler Belirler? Bir arsa üzerinde ne yapılabileceğini belirleyen temel unsurlar; imar planı türü, emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği (Hmax) ve plan notlarıdır. Bu parametreler birlikte … Devamını oku

Plan notları, imar planlarının ayrılmaz bir parçası olan ve plan paftasında gösterilemeyen uygulama esaslarını yazılı olarak düzenleyen hükümlerdir. Bir arsa üzerinde yapılabilecek yapının koşulları, çoğu zaman plan notlarıyla netleşir. Plan Notları Tanımı Plan notları; yapılaşma koşulları, kullanım kararları ve özel uygulama hükümlerini içeren yazılı düzenlemelerdir. İmar planı paftalarıyla birlikte değerlendirilir ve uygulamada bağlayıcıdır. Plan Notları … Devamını oku

Uygulama imar planı, bir arsa üzerinde fiilen ne yapılabileceğini belirleyen ve yapı ruhsatına esas alınan imar planıdır. Parsel bazında yapılaşma koşullarını tanımlar ve imar sürecinin uygulamaya dönük en kritik aşamasını oluşturur. Uygulama İmar Planı Tanımı Uygulama imar planı, genellikle 1/1000 ölçekli olarak hazırlanır ve yapılaşmanın detaylarını içerir. Bu planlarda emsal (KAKS), TAKS, yapı yüksekliği (Hmax), … Devamını oku

İmar planları, ölçek ve içeriklerine göre farklı türlere ayrılır. Bu plan türleri, bir yerleşim alanının genel gelişim kararlarından parsel bazındaki yapılaşma koşullarına kadar uzanan bir hiyerarşi oluşturur. Bir arsa veya gayrimenkulün imar durumunu doğru anlayabilmek için plan türleri arasındaki farkların bilinmesi gerekir. İmar Planı Türleri Neden Ayrılır? İmar planlarının farklı türlere ayrılmasının temel nedeni, planlama … Devamını oku

İmar planı, bir yerleşim alanında yapılaşmanın nasıl ve hangi kurallara göre yapılacağını belirleyen planlama belgesidir. Bir arsa üzerinde ne yapılabileceği, hangi yoğunlukta ve hangi kullanım amacıyla yapılaşmaya izin verileceği imar planlarıyla belirlenir. İmar Planı Tanımı İmar planı; konut, ticaret, sanayi, yeşil alan, yol ve sosyal donatı gibi kullanım kararlarını içeren ve yerleşimin gelişimini yönlendiren temel … Devamını oku

Hmax, bir parsel üzerinde yapılabilecek yapının ulaşabileceği maksimum yüksekliği ifade eden imar parametresidir. İmar planlarında yapılaşmanın düşey sınırını belirler ve kat sayısı ile doğrudan ilişkilidir. Hmax (Yapı Yüksekliği) Tanımı Hmax, bir binanın zeminden en üst noktasına kadar olan azami yüksekliğini belirtir. Bu değer, yapıların çevre silüetine, yoğunluğuna ve şehir dokusuna uyumunu sağlamak amacıyla imar planlarında … Devamını oku

TAKS (Taban Alanı Katsayısı), bir arsa üzerinde yapılacak yapının zeminde kaplayabileceği maksimum alanı belirleyen imar katsayısıdır. İmar planlarında yapılaşma yoğunluğunu ve bina oturumunu kontrol etmek amacıyla kullanılır. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Tanımı TAKS, bir parselde yapılacak yapının, arsa alanına oranla zeminde kaplayabileceği en fazla alanı ifade eder. Bu oran, yapının kaç metrekarelik bir alan üzerine … Devamını oku

Emsal (KAKS), bir arsa üzerinde toplamda ne kadar inşaat alanı yapılabileceğini belirleyen imar katsayısıdır. İmar planlarında bu değer, arsanın yapılaşma potansiyelini ifade eder ve arsa, konut veya ticari gayrimenkul yatırımlarında kritik bir rol oynar. Emsal (KAKS) Tanımı Emsal, bir parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat alanını ifade eder. Bu alan, binanın tüm katlarında yer alan kapalı … Devamını oku