Konu kümesi

Kat Karşılığı: Oran, Sözleşme ve Teklif Değerlendirme

Kat karşılığında doğru oran sabit bir sayı değildir; parselin ciro–maliyet dengesinden çıkar. Oranın nasıl türetildiği, sözleşmede nelere bakıldığı ve tekliflerin nasıl kıyaslandığı.

Bu konunun hesaplayıcısı

Hesaplayıcı

İmar Kapasite Föyü

Emsal, TAKS ve birim maliyetten başlayıp satılabilir alan, proje cirosu, müteahhit marjı ve sürdürülebilir kat karşılığı oranına kadar tüm zinciri hesaplar.

Bu kümedeki yazılar

evergreen

Kat karşılığı inşaat nedir?

 rehber

Kat karşılığında oran nasıl belirlenir?

Hazırlananlar

Bu başlıklar konu haritasında tanımlı; kaynakları doğrulandıkça yayına giriyor. Sıradaki içerik planı açık tutulur.

Kaynaklar

Bu sayfadaki her sayısal iddia aşağıdaki kayıtlara bağlıdır. A resmî mevzuat metni, B resmî istatistik veya tebliğ, C sektör beyanı ya da imar365 iç standardıdır — C sınıfı varsayımlar tartışmaya açıktır ve hesaplayıcılarda elle değiştirilebilir.

  1. Cimar365 iç standardı — satılabilir alan katsayısı 1,35Gerekçe: emsal harici alanlar toplamı emsale esas alanın %30’unu aşamaz (PAİY md.5/8); bu alanların satılabilir brüte giren kısmı (balkon, ortak alan payı) tipik %25–40
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  2. Cimar365 iç standardı — toplam inşaat alanı katsayısı 1,85Gerekçe: emsal harici alanlar + bodrum kat otoparkı, sığınak ve tesisat hacimleri. Her ek bodrum kat ≈ +0,20. Parsele göre 1,60–2,10 arasında değişir; proje verisi varsa elle girilmelidir.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  3. Cimar365 iç standardı — ek maliyet payı %15Ruhsat ve harçlar, proje-müşavirlik, altyapı katılım payı, finansman, pazarlama. 6306 kapsamındaki harç muafiyetleriyle ~%12’ye iner.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  4. Cimar365 iç standardı — yıllık iskonto %30TL enflasyonu + teslim riski primi. Kat karşılığında daireler teslimde alındığı için bugünkü değere indirgenir. Çeyrekte bir TCMB politika faizi referansıyla gözden geçirilir.
    Yöntem sayfasıDoğrulama: 2026-09-10
  5. BYapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (ÇŞİDB)Her yıl Şubat ayında Resmî Gazete’de yayımlanır
    Resmî metinDoğrulama: 2026-09-10